Este roteiro tem como objetivo estabelecer informações e procedimentos de cada fase ou etapa de um projeto. Esse roteiro de projeto é amplo e genérico, devendo ser ajustado, a cada caso, conforme tipologia de construção e as condições e conveniências contratuais.

– Uniformizar e padronizar os procedimentos e critérios de contratação e remuneração de serviços.

– Definir claramente o escopo e o conteúdo de cada projeto/contrato.

– Facilitar os controles de qualidade e eficiência dos projetos de arquitetura e dos projetos como um todo.

– Visualizar a complexidade e a necessidade de interação entre o projeto de arquitetura e todos os projetos complementares.

– Otimizar o planejamento e os custos das obras através de projetos bem concebidos e detalhados.

Roteiro de elaboração de projetos arquitetônicos

1.0 LEVANTAMENTO DE DADOS

Levantamento de um conjunto de informações e dados, objetivando caracterizar perfeitamente o objetivo, o escopo do contrato, o projeto e o conjunto de restrições.

a) Definições preliminares:

– Objetivos do cliente e da obra.

– Prazos e recursos disponíveis para projeto e para a obra.

– Padrões de construção e acabamento pretendidos.

– Normas de apresentação gráfica do cliente/contratante.

b) Programa de necessidades/dimensionamento da obra:

– Características funcionais.

– Atividades que irá abrigar.

– Compartimentação e dimensionamento preliminares.

– População fixa e variável (por compartimento e função).

– Fluxos de pessoas, veículos e materiais (interno e externo).

– Mobiliário especifico.

– Instalações e equipamentos básicos por compartimentos.

c) Informações legais sobre o terreno:

– Escrituras atualizadas, impostos e registros de imóveis (compatíveis com o levantamento planialtimétrico).

– Certidões vintenárias (para os casos de parcelamento e desdobramento de áreas).

– Documentos cadastrais (projetos de alinhamento e loteamento, levantamentos e outros).

– Restrições especificas do loteamento.

– Levantamento arquitetônico detalhado, em escala adequada, de construções porventura existentes no terreno a serem mantidas ou demolidas.

d) Levantamento planialtimétrico detalhado em escala adequada, preferencialmente fornecido em sistema informatizado (CAD):

– Limites do terreno (dimensões lineares e angulares, rumos).

– Locação e características das construções vizinhas e internas ao terreno incluindo numero e níveis de térreo e subsolos e número de pavimentos.

– Arruamentos e calçadas limítrofes.

– Acidentes naturais (rochas, cursos d’água etc.).

– Vegetação existente (locação e especificação de arvores e massas arbustivas).

– Orientação (norte magnética/data).

– Localização e profundidade (nivél) das galerias de água pluviais, redes de água e esgoto, energia, telefone, gás etc. (no terreno, na calçada e na rua).

– Curvas de nível espaçadas de metro em metro e seções do terreno.

– RN (referência de nível e locação).

e) Tipos de solo:

– Sondagem de conhecimento do solo, apresentadas de acordo com as Normas Brasileiras da ABNT 6484/80, segundo diretrizes para sondagens

– RN e locações a partir do levantamento planialtimétrico do terreno com desenhos preferencialmente fornecidos em CAD.

– Dados sobre nível d’água (eventualmente poços de visitas) visando subsidiar a concepção estrutural e o projeto de fundação da obra.

f) Dados geoclimáticos e ambientais locais:

– Temperatura.

– Pluviosidade.

– Insolação.

– Regime de ventos/marés.

Níveis de poluição (sonora, do ar, do solo, da água).

g) Informações sobre o entorno:

– Padrões urbanísticos e arquitetônicos.

– Infraestrutura disponível.

– Tendência de desenvolvimento para a área.

– Condições de tráfego e estacionamento.

– Visuais.

– Proximidades de equipamentos urbanos.

– Fotos do terreno e seu entorno.

h) Levantamento da legislação arquitetônica e urbanística (municipal, estadual, federal e concessionárias):

– Restrições de uso.

– Taxas de ocupação e coeficientes de aproveitamento.

– Gabaritos de altura das edificações.

– Alinhamentos, recuos E afastamentos.

– Áreas de estacionamento coberto ou descoberto.

– Exigencias relativas a tipos específicos de edificação.

– Outras exigências arquitetônicas (órgãos públicos e de meio ambiente).

i) Recursos técnicos disponíveis e/ou desejáveis.

j) Mão de obra qualificada.

k) Materiais.

l) Sistemas construtivos.

m) Modalidade de construção da execução da obra.

n) Porte do construtor.

o) Seleção e escolha dos responsáveis pelo serviços, consultorias especializadas e projetos complementares.

PRODUTO FINAL

O produto final se caracteriza por um relatório abrangendo todos os itens aqui apontados.

Com base nas informações coletadas (totais ou parciais), é possível elaborar Estudos de Viabilidade Técnico-Legal e até Econômico que permite verificar basicamente se o programa, o terreno, a legislação e os custos são compatíveis com os objetivos do cliente/obra.

Roteiro de elaboração de projetos arquitetônicos

2.0 ESTUDO PRELIMINAR

O objetivo da elaboração de um estudo preliminar de projeto é fazer a análise e avaliação de todas as informações recebidas para seleção e recomendação do partido arquitetônico da edificação, podendo, eventualmente, apresentar soluções alternativas. Tem como outro objetivo a aprovação preliminar do partido proposto para, posteriormente, dar prosseguimento ao trabalho em nível de anteprojeto.

Produto final da elaboração de estudo preliminar de projeto

Memorial – descreve e justifica a solução arquitetônica proposta, relacionando-a ao Programa de Necessidades, às características do terreno e do seu entorno, à legislação arquitetônica e urbanística pertinentes e/ou a outros fatores determinantes na definição do partido adotado. Acompanha quadro de áreas estimadas.

Planta baixa – dos principais níveis da edificação que caracterizem uso, localização, dimensionamento e articulação dos ambientes, permitindo, sempre que possível, uma primeira apreciação da solução estrutural, das instalações e pré-orçamento da obra. Podem ser complementadas por cortes esquemáticos e plantas de situação/implantação esquemáticas.

3.0 ANTEPROJETO

A partir do Estudo preliminar aprovado formalmente pelo contratante será desenvolvido o anteprojeto arquitetônico, abordando os seguintes aspectos:

Concepção, dimensionamento e caracterização dos pavimentos, contendo a definição de todos os ambientes.
Concepção e tratamento da volumetria do edifício.
Definição do esquema estrutural.
Definição das instalações gerais.

Conjunto de definições será sempre orientando levando-se em consideração os seguintes aspectos:

Conforto ambiental ( insolação, aeração, luminosidade e tratamento acústico).
Tecnológico ( sistemas construtivos, resistência e durabilidade dos materiais).
Econômicos ( relação mais adequada entre custos, benefícios, durabilidade e padrão desejado).

Tem como objetivo final:

Aferição e aprovação formal pelo CONTRATANTE.
Proporcionar um conjunto de informações técnicas da edificação, necessária ao inter-relacionamento dos projetos complementares ao projeto e suficientes à elaboração de estimativas de custos ( a ser executado por terceiros) e de prazos dos serviços de obra.

Produto final do anteprojeto

a) Planta de situação

Denominação de ruas e/ou limítrofes.
Orientação.
Tabelas com áreas de construção por pavimento, totais de construção, projeção e terreno.
Implantação dos blocos com afastamento das divisas e níveis principais do terreno.
Áreas de circulação, estacionamentos e jardins.

b) Planta de cada pavimento

Elementos de estrutura.
Indicação de cortes.
Indicação dos elementos estruturais.
Níveis dos pisos.
Localização dos principais equipamentos, como elevadores, cabinas de transformação, áreas para equipamentos de ar-condicionado, instalações, reservatórios, fossas e outros definidos pela fundação da edificação.
Denominação e área de cada ambiente.
Orientação
Altura de piso a piso, pés-direitos, indicação de forros.

c) Plantas de cobertura